En Santiago de Compostela, el 17 de diciembre, se han presentado datos alarmantes sobre el mercado de hipotecas en Galicia. Durante el mes de octubre, el número de hipotecas sobre viviendas disminuyó un 7% en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un total de 1.938 créditos, tal como reporta el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, se registraron 1.901 hipotecas canceladas en Galicia en octubre, junto con 458 hipotecas que experimentaron cambios en sus registros. Estos números reflejan una actividad del mercado que, aunque aún activa, muestra signos de desaceleración.

A nivel nacional, la situación contrasta notablemente. Las hipotecas constituidas sobre viviendas en España aumentaron un 0,6% en octubre respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 52.198 préstamos. Esta cifra es la más alta registrada en un mes desde septiembre de 2010, y es la mayor en octubre en 16 años.

Pese a este aumento a nivel estatal, el crecimiento interanual ha mostrado un notable descenso, cayendo más de once puntos respecto al mes anterior, lo que sugiere una tendencia a la baja en la aceleración del crecimiento de nuevos préstamos hipotecarios. Sin embargo, las firmas de hipotecas sobre viviendas continúan su racha positiva al completar 16 meses seguidos de incrementos.

En cuanto a los tipos de interés, el promedio en octubre se situó en un 2,81%, ligeramente por debajo del 2,85% del mes anterior y constituyendo la tasa más baja desde enero de 2023. Durante los últimos nueve meses, el tipo de interés se ha mantenido por debajo del umbral del 3%.

El novedoso descenso del tipo de interés medio a menos del 3% se produjo en febrero y ha logrado sostenerse en octubre, marcando cifras que no se veían desde hace casi tres años. Los préstamos hipotecarios sobre viviendas, en octubre, presentaron un plazo medio de 26 años.

El importe medio de las hipotecas también mostró un crecimiento significativo, aumentando un 10,4% interanual hasta alcanzar los 167.080 euros. En total, el capital prestado superó los 8.721 millones de euros, evidenciando un interés constante por parte de los consumidores en el sector inmobiliario.

En el mes de octubre, el 38,7% de las hipotecas se establecieron a tipo variable, mientras que el 61,3% se fijaron a tipo fijo. Las tasas de interés inicial fueron de 2,79% para las hipotecas variables y 2,82% para las fijas, lo que refleja opciones diversas para los potenciales prestatarios.

Comparando ahora octubre con septiembre, las hipotecas sobre viviendas vieron un aumento notable del 13,2% y el capital prestado subió un 10,2%. Sin embargo, el importe medio de los préstamos hipotecarios ha disminuido un 2,6% con respecto al mes previo.

En los primeros diez meses de este año, el número de hipotecas solicitadas ha crecido un impresionante 18,4%. Además, el capital prestado ha aumentado un 33,4% y el importe medio de los créditos concedidos ha subido un 12,7%.

Si analizamos las comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña, Madrid, y la Comunidad Valenciana se destacaron como las que más hipotecas constituyeron en octubre. En total, Andalucía llegó a los 10.301 préstamos, mientras que Cataluña alcanzó 9.025, Madrid 8.243 y la Comunidad Valenciana 6.739.

Por otro lado, hay que señalar que ocho regiones experimentaron caídas interanuales en el número de hipotecas, siendo Aragón la más afectada con una reducción del 10,7%. Otras regiones como Castilla y León y Galicia también mostraron descensos significativos.

En el ámbito de las hipotecas sobre fincas, el número de préstamos también mostró una ligera disminución del 0,4% en octubre, totalizando 66.960 préstamos. Sin embargo, el capital de los créditos hipotecarios subió un 8% interanual, alcanzando casi 12.253 millones de euros.

En otro aspecto, en octubre, 13.369 hipotecas sufrieron cambios en sus condiciones, lo que representa un descenso del 17,6% en comparación con el mismo mes del año anterior. De estas, 8.485 fueron modificaciones realizadas con la misma entidad, mostrando una caída del 30,2%.

Finalmente, 1.318 hipotecas cambiaron de entidad, y 3.566 modificaciones de titularidad fueron registradas, en este caso, un aumento notable del 34,1%. Es relevante destacar que el 75,7% de los cambios en las hipotecas de octubre se debieron a modificaciones en los tipos de interés.