Crónica Galicia.

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El incremento de locales comerciales vacíos en Galicia alcanza los 7.000

El incremento de locales comerciales vacíos en Galicia alcanza los 7.000

Los locales comerciales vacíos en Galicia siguen aumentando a un ritmo preocupante, superando incluso los peores años de la crisis. Según un informe de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), a cierre de 2023 se contabilizan 7.045 locales vacíos en la región, lo que representa un incremento del 8,8% con respecto al año anterior.

El reparto de locales vacíos por provincias es el siguiente: Ourense con 2.400, A Coruña con 2.250, Pontevedra con 1.925 y Lugo con 470. Estos datos muestran un aumento del 35% en la última década en la cantidad de locales disponibles para alquiler.

En las siete ciudades gallegas, los números son igualmente preocupantes: Ourense con 1.525 locales vacíos, Vigo con 1.170, A Coruña con 925, Santiago con 400, Pontevedra con 275, Ferrol con 270 y Lugo con 250.

En cuanto al análisis de precios, Fegein señala que "los precios de arrendamiento se estabilizan o disminuyen ligeramente en todas las áreas y ciudades". Sin embargo, Vigo y A Coruña son las únicas ciudades donde la disminución de los precios de alquiler es menos pronunciada.

La Federación Galega de Empresas Inmobiliarias destaca también que las principales calles céntricas de las ciudades están ocupadas en su mayoría por grandes marcas y franquicias, desplazando así al comercio local histórico a las zonas semicéntricas o periféricas debido a los precios inasumibles de los locales en los núcleos centrales.

Fegein identifica varias razones para esta situación, entre ellas la falta de relevo generacional, la alta presión fiscal, la inflación, la escasez de empleados cualificados y los elevados costes laborales.

Por otro lado, preocupa el aumento de cierres de pequeñas y medianas empresas y negocios con más de 25 años de antigüedad.

Ante este panorama, Fegein respalda un cambio en la normativa de habitabilidad de Galicia para permitir la reconversión de locales comerciales abandonados o sin actividad en viviendas en determinados casos. Se espera que esta medida ayude a solucionar el grave problema de escasez de viviendas en alquiler en la región.

Además, la Federación considera que los ayuntamientos deben regular la transformación de locales en viviendas de acuerdo con la nueva normativa de la Xunta de Galicia. Sin embargo, critica que la normativa actual no está funcionando como se espera debido a los largos tiempos de espera para la concesión de licencias urbanísticas, llegando a superar los 12 meses en algunos casos. También se señala que algunas administraciones locales están obstaculizando el cumplimiento de la normativa.