Los ayuntamientos gallegos han decidido priorizar la cuestión de la vivienda, implementando medidas como la declaración de mercado tensionado, con el fin de abordar la problemática que enfrentan los ciudadanos en este ámbito. Estos esfuerzos buscan, entre otras cosas, reducir los precios del alquiler, mientras que el sector inmobiliario en Galicia enfatiza la urgente necesidad de movilizar los pisos vacíos disponibles.

Desde A Coruña, la presidenta de la Asociación Gallega de Inmobiliarias (Agalin), Emma Martínez de la Fuente, ha destacado que la situación en las grandes ciudades de Galicia es comparable a la de otras metrópolis españolas, caracterizada por el aumento de precios y la falta de oferta tanto en alquiler como en venta. Martínez de la Fuente subraya que la carencia de vivienda ha sido consecuencia de una falta de construcción en años recientes, lo que ha incrementado la demanda de hogares.

Además, la representante del sector inmobiliario señala que la solución inmediata pasaría por poner en el mercado aquellos inmuebles vacíos, aunque también es vital fomentar la construcción de nuevas viviendas. En el ámbito del alquiler, se ha reportado un incremento del 9,4% en el precio medio de las viviendas en Galicia durante el último año. Las cifras desglosadas indican que la provincia de A Coruña ha visto un aumento del 12,9%, mientras que Lugo, Ourense y Pontevedra han registrado aumentos de 7,9%, 4% y 6,1%, respectivamente.

El análisis del mercado revela que, a lo largo del último año, la oferta de alquileres ha disminuido, lo que ha contribuido a la escalada de precios. Sin embargo, el tiempo promedio para alquilar una vivienda es relativamente corto, en muchos casos inferior a una semana. En cuanto al precio medio de venta en Galicia, se ha establecido en 1.437 euros por metro cuadrado en diciembre de 2024, representando un incremento del 4,5% en comparación con diciembre de 2023. A nivel nacional, el precio medio se sitúa en 2.271 euros por metro cuadrado, con un aumento del 11,2%.

Las cifras específicas para algunas ciudades resaltan el incremento de precios: A Coruña tiene un promedio de 2.680 euros por metro cuadrado, Santiago de Compostela 2.029 euros, Pontevedra 2.005 euros y Vigo 2.278 euros. En relación a las iniciativas que buscan declarar mercados tensionados en las grandes ciudades gallegas, Martínez de la Fuente advierte que esta declaración podría limitar más la oferta, a pesar de que podría ayudar a contener los precios.

Muchos propietarios han manifestado su intención de dejar de alquilar o, en su lugar, buscar alternativas más rentables, lo que podría acentuar la escasez de viviendas en alquiler. Desde Agalin, proponen aumentar los límites establecidos en el programa de 'Viviendas Vivas', activar ayudas para la rehabilitación de inmuebles vacíos y ofrecer mayor seguridad jurídica ante impagos. Estas acciones son vistas como imprescindibles para que el mercado de alquiler se recupere y se reactive.

Por su parte, el Ayuntamiento de A Coruña, que estima hay aproximadamente 14.000 viviendas vacías en el municipio, ha comenzado la construcción de 55 viviendas sociales para integrar en su parque municipal, que actualmente cuenta con 414. Además, se están desarrollando polígonos urbanísticos y se están agilizando los trámites para nuevas construcciones y restauraciones. El plan de vivienda municipal prevé la construcción de más de 4.000 inmuebles hasta el 2030.

El consistorio también ha señalado que en este trimestre se enviará el informe a la Xunta para solicitar la declaración de mercado tensionado en la ciudad, lo que podría resultar en significativos ahorros fiscales para arrendadores y un beneficio económico considerable para los inquilinos, además de facilitar el acceso a ayudas municipales. Mientras tanto, en Santiago de Compostela se ha solicitado la declaración de todo el municipio como zona residencial tensionada con la intención de regular el precio de alquiler. Este consorcio ha reiterado que la vivienda será un desafío que requiere la colaboración de todas las administraciones.

El Ayuntamiento de Santiago, en su compromiso por enfrentar esta problemática, ha delineado una serie de iniciativas que incluyen la rehabilitación de inmuebles y un proceso para declarar la zona como tensionada. También se prevé la creación de una entidad pública de vivienda para priorizar la rehabilitación y fomentar el alquiler. Ecoloxistas en Acción ha señalado los impactos negativos del uso turístico de viviendas, lo cual, según indica, expulsa a los residentes en localidades con alta actividad turística.

Se ha subrayado que Vigo ha experimentado el mayor crecimiento en el ámbito de viviendas para uso turístico en los últimos cuatro años, con un incremento del 113,2%. En respuesta, el gobierno local de A Coruña ha anunciado una nueva ordenanza que exigirá a los propietarios cumplir con ciertos requisitos de habilitación administrativa, los cuales, por el momento, incumplen la mayoría de las más de 1.300 viviendas en esta categoría.

En Santiago, se cuenta ya con una ordenanza que regula este tipo de alojamientos, buscando facilitar la incorporación de estas propiedades al mercado de venta o alquiler. Por otro lado, el Ayuntamiento de Vigo ha indicado que desarrollará un nuevo Plan General que contempla la creación de 45.000 viviendas libres de especulación, de las cuales 15.000 estarán sujetas a algún régimen de protección. Además, se ha comprometido a reservar un 30% de las nuevas construcciones para viviendas protegidas, superando lo que estipula la ley actual. Este plan también limitará la ubicación de pisos turísticos en edificaciones que tengan una entrada separada del resto de los residentes.

El consistorio de Vigo ha puesto en marcha diversas líneas de ayuda destinadas a sacar al mercado de alquiler las 12.000 viviendas vacías en la ciudad, y ha subvencionado más de 2.000 proyectos de rehabilitación integral. En cuanto a la posibilidad de solicitar la declaración de mercado tensionado, las autoridades locales reiteran que su principal objetivo es aumentar la oferta de viviendas, haciendo un llamado a la Xunta para que se sume a estos esfuerzos en beneficio de la ciudadanía.