El panorama hipotecario en Galicia ha mostrado una ligera desaceleración, con una disminución del 0,47% en el número total de operaciones, alcanzando las 1.899, según las últimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el mes de enero, el registro de hipotecas sobre viviendas se vio afectado por una caída del 2,31% en comparación con el mismo mes del año anterior. En total, se formalizaron 1.395 préstamos destinados a la adquisición de viviendas en Galicia.

De las 1.899 hipotecas registradas, 1.876 correspondieron a propiedades urbanas y 23 a fincas rústicas. En el desglose de urbanas, 1.395 hipotecas se vincularon específicamente a viviendas, mientras que se contabilizaron siete sobre solares y 474 bajo la categoría de 'otros'.

A nivel nacional, el panorama es más optimista. Las hipotecas sobre viviendas han incrementado un 11% en enero en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 38.058, la cifra más alta en un enero de los últimos cinco años, y con un tipo de interés medio que ha bajado en relación al mes anterior.

El tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas en enero se situó en el 3,08%, una reducción en comparación al 3,25% registrado al finalizar el año pasado, alcanzando así su nivel más bajo desde abril de 2023.

A pesar de la disminución reciente, se mantiene una tendencia de 21 meses consecutivos con tasas de interés superior al 3%. En cuanto al plazo medio de los préstamos hipotecarios, se ha establecido en 25 años desde el inicio de este año.

El crecimiento interanual de las hipotecas en enero, aunque más modesto en comparación con diciembre, sigue la tendencia de aumentos continuos, alcanzando siete meses seguidos de incrementos.

Asimismo, el importe medio de las hipotecas para viviendas se elevó un 11,9% en comparación con el año anterior, fijándose en 152.233 euros. Además, el capital prestado creció un 24,3%, totalizando 5.793,6 millones de euros.

En términos de tipos de interés, el 35,8% de las hipotecas sobre viviendas en enero fueron a tipo variable, mientras que el 64,2% se constituyeron a tipo fijo, marcando el porcentaje más alto desde marzo de 2023. El tipo medio registrado al inicio fue de 2,94% para las variables y 3,17% para las fijas.

En comparación mensual, enero de 2025 mostró un aumento del 18% en la formalización de hipotecas sobre viviendas en comparación a diciembre de 2024, con un incremento del 17,9% en el capital concedido. Sin embargo, el importe medio de los préstamos experimentó una ligera disminución del 0,1% respecto al mes anterior.

Por regiones, Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana se destacaron como las zonas con mayor actividad hipotecaria, con cifras que oscilaron entre 4.456 y 7.474 hipotecas. Un total de 15 comunidades autónomas experimentaron un crecimiento en comparación al mismo mes del año anterior, con La Rioja, Canarias, Aragón y Murcia liderando el aumento.

En contraposición, algunas comunidades como Madrid y Galicia reflejaron descensos, siendo la reducción en Madrid del 29,1% y en Galicia del 2,3%.

En términos generales, las hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, que también incluyen viviendas, crecieron un 11,4% en enero en comparación con el mismo mes de 2024, alcanzando un total de 48.619 préstamos.

El capital total de los créditos hipotecarios otorgados también mostró un aumento significativo, del 18,4% interanual, sumando 8.352,9 millones de euros. El importe medio de las hipotecas sobre fincas creció un 6,4%, alcanzando los 171.804 euros.

En el primer mes de 2025, se registraron 14.168 cambios en las condiciones de hipotecas, lo que representa un incremento del 19,2% respecto a enero del año pasado.

Respecto a la modalidad de cambios, 10.105 fueron modificaciones dentro de la misma entidad, un 10,1% más, mientras que solo 847 casos cambiaron de entidad, lo que equivale a una reducción del 62,8% en comparación al año anterior. Además, 3.216 hipotecas tuvieron un cambio de titular, cifra que multiplicó por más de siete el total del año anterior.

El 78,3% de las hipotecas que modificaron sus condiciones en enero se debieron a alteraciones en los tipos de interés, reflejando la importancia que esto tiene en el contexto actual del mercado inmobiliario.